Agar siz turar joy binosi qurmoqchi bo'lsangiz, qurilish uchun ruxsatnoma kerak. Bu haqiqat ko'pchilik mulk egalari uchun tushunarli. Biroq, kamroq ma'lum bo'lgan narsa shundaki, siz ko'pincha rasmiylardan bog 'uyi qurish uchun ruxsat so'rashingiz kerak. Quyidagi maqolada sizga bog 'uyini qurish uchun ruxsatnoma qachon kerak va qachon kerak emasligi tushuntiriladi.
Bog' uyi qurish uchun ruxsatnoma kerakmi?
Bog 'uyi uchun qurilish ruxsatnomasi federal davlat va hajmga qarab talab qilinadi. Kichikroq bog 'uylari ba'zi hollarda ruxsat talab qilmaydi, lekin zonalar, balandlik, foydalanish turi yoki mustahkam poydevor ruxsatnomalarni talab qilishi mumkin. Shtatingizdagi qoidalar haqida maʼlumot olish uchun mahalliy qurilish idorasiga murojaat qiling.
“Bugun siz faqat qurilish ruxsatisiz havoda qal'a qurishingiz mumkin.” (Uilli Meurer bo'yicha)
Bog' uyi nima?
Qanchalik kichkina bo'lmasin, bog 'uyi ta'rifiga ko'ra har doim binodir. Shunday qilib, u asosan qurilish qonunchiligiga bo'ysunadi va bu erda tavsiflangan ayrim istisnolar bundan mustasno, qurilish uchun ruxsatnomani talab qilmaydi. Binolar, shuningdek, bog'dagi shiyponni ham o'z ichiga oladi - qonun chiqaruvchi tomonidan quyidagicha belgilanadi:
- Buqoplangan struktura.
- Bu mustaqil ravishda ishlatilishi mumkin vaOdamlar, hayvonlar yoki narsalarni himoya qilish uchun ishlatiladi.
- Ularyerga ulangan.
- Bu ulardacheklangan harakatchanlik,bo'lsa ham amal qiladi.
- yokiasosan statsionar dan foydalanish mumkin.
- Ularqurilish materiallari va/yoki butlovchi qismlardan tayyorlangan.
Asosan, bog 'uyi yashash maydonining bir qismi emas va faqat vaqtincha foydalanish mumkin.
Lounge nima?
Bog 'uyingizni qurish uchun qurilish ruxsatnomasi kerakmi yoki yo'qmi, boshqa narsalar qatori, dam olish xonasi ta'rifiga bog'liq. Qonun buni siz qisqa vaqtdan ko'proq vaqt qoladigan xona sifatida belgilaydi. Ta'rifga ko'ra, yotoq xonalari va yashash xonalari har doim qurilish ruxsatini talab qiladigan zallardir. Agar siz o'zingizning bog 'uyingizda to'shak o'rnatgan bo'lsangiz, bu rozilikni talab qiladigan dam olish maskani va bu holda siz ham keyinchalik qurilish ruxsatnomasiga murojaat qilishingiz kerak.
Ekskurs
Karvonni to'xtatish uchun qurilish ruxsatnomasi kerakmi?
Ko'pgina zukko mulk egalari karvon yordamida amaldagi qurilish qoidalarini chetlab o'tishga harakat qilishadi. Darhaqiqat, ko'chmas mulkda uzoqroq vaqt davomida to'xtab turgan har bir karvon ham tasdiqlanishi kerak va tegishli qonun talablariga javob berishi kerak. Bu kichik uylar va boshqa mini-uylar, ko'chma uylar (ko'chma uylar deb ataladigan) va boshqa ko'chma konstruktiv ob'ektlarga ham tegishli.
Qurilish qoidalari bog'dagi shiyponlarga ham tegishli
Bog 'uyi qurish uchun har doim ham ruxsatnoma kerak emas
Rejalashtirilgan bog 'uyini qurish uchun sizga qurilish ruxsatnomasi kerakmi yoki yo'qligi turli omillarga bog'liq:
- Tinglash va ishlatish: Bog 'uyida ovqat pishirish uchun jihozlar, hojatxona yoki ruxsatni talab qiladigan boshqa qurilmalar bormi?
- O'lcham: Bog 'uyi ruxsatsiz qolguncha turli federal shtatlar uchun har xil maksimal o'lchamlar qo'llaniladi.
- Joylashuv: Bog' uyi turar-joy hududidami yoki ochiq maydondami? Agar ikkinchisi qo'llanilsa, ko'pgina federal shtatlarda qurilish uchun ruxsat har doim talab qilinadi.
- Balandligi: Qoida tariqasida, faqat bitta qavatli bog 'uylari maksimal balandligi uch metrgacha (federal shtat va munitsipalitetga qarab!) ruxsatnoma talab qilmaydi..
- Foundation: Mustahkam beton poydevorga o'rnatilgan bog 'uylari, shuningdek, aksariyat federal shtatlarda qurilish ruxsatnomasini talab qiladi.
Maslahat
Qurilish loyihalarini tasdiqlash talablari bilan bog'liq rasmiy talablar juda chalkash va federal shtat va munitsipalitetga qarab juda farq qilganligi sababli, siz aniq qurilish rejalari bilan mas'ul qurilish organiga borib, so'rovni topshirishingiz kerak. u erda dastlabki qurilish so'rovi deb ataladi. Bu sizning bog 'uyingiz uchun qurilish ruxsatnomasi kerak yoki kerak emasligini aniqlaydi.
Taraqqiyot rejasi va davlat qurilish qoidalari
Qurilish qonuni nafaqat davlat qurilish qoidalarida, balki sizning mas'ul munitsipalitetingiz yoki munitsipalitetingizning rivojlanish rejasi deb ataladigan rejada ham ko'zda tutilgan. Bu tartibga soladi:
- qayerda qurish mumkin va qayerda yo'q
- bog' uyi qanchalik katta bo'lishi mumkin
- va qanchalik baland
- va tom qanday shaklga ega bo'lishi kerak.
Nizomlar shahardan munitsipalitetga farq qiladi.
Quyidagi video qurilish qoidalari nima uchun juda foydali ekanligini juda aniq tushuntirib beradi:
Was darf ich auf meinem Grundstück bauen?
Rivojlanish rejasiga muvofiq bog 'uyi uchun qoidalar
Taraqqiyot rejasi ma'lum qurilish chegaralari doirasidagi qurilish loyihalari uchun rejalashtirish spetsifikatsiyalarini belgilaydi. Bular, odatda, so'nggi 80 yil ichida qurilgan turar-joylarni o'z ichiga oladi. Bu ko'pincha qishloq xo'jaligi va o'rmon xo'jaligi uchun ishlatiladigan dalalar, o'tloqlar va yaylovlar kabi ochiq ob'ektlarga ta'sir qilmaydi. Odatda bu erda bog' yaratishingiz mumkin bo'lsa-da, masalan, bog 'uyi qurish ko'pincha taqiqlanadi. Ba'zi jamoalarda rivojlanish rejasi, shuningdek, bog 'uyi yoki daraxtzor qurish imkoniyatini jiddiy cheklaydi yoki bunday loyihani boshidanoq taqiqlaydi.
Bog 'uyi qanchalik katta bo'lishi mumkin?
Tegishli davlat qurilish qonuni rejalashtirilgan bog 'uyi qanchalik katta bo'lishi mumkinligini belgilaydi. Ayrim mamlakatlarning huquqiy talablari bir-biridan keskin farq qiladi. Bavariyada, masalan, 75 kub metr xonali arbors odatda tasdiqlashni talab qilmasa, Meklenburg-G'arbiy Pomeraniyadagi quruvchilar bor-yo'g'i o'n kvadrat metr maydonni qurish uchun ruxsat olishlari kerak.
Tasdiqlashni talab qilmaydigan va tasdiqlashni talab qiladigan o'lchamlarga umumiy nuqtai
Quyidagi jadvalda hozirda amalda boʻlgan (2019-yil sentabr holatiga koʻra) davlat qurilish qoidalariga muvofiq bogʻ uyi odatda tasdiqlanmasdan qoladigan oʻlchamlarning aniq roʻyxati keltirilgan. E'tibor bering, ba'zi federal shtatlar kvadrat metr maydonda maksimal o'lchamdan foydalanadi, boshqalari esa kubometrda xona o'lchamidan foydalanadi. Shunga qaramay, agar sizning munitsipalitetingiz buni talab qilsa yoki uy tasdiqlash uchun boshqa talablarga javob bersa, rejalashtirilgan bog 'uyingiz hali ham tasdiqlashni talab qilishi mumkin.
| Davlat | Rivojlanish hududida ruxsatsiz o'lcham | Ruxsatsiz tashqi o'lcham |
|---|---|---|
| Baden-Vyurtemberg | 40 kub metrgacha | 20 kub metrgacha |
| Bavariya | 75 kub metrgacha | 20 kub metrgacha |
| Berlin | 10 kvadrat metrgacha | faqat qurilish ruxsati bilan |
| Brandenburg | 75 kub metrgacha | faqat qurilish ruxsati bilan |
| Bremen | 30 kub metrgacha | 6 kub metrgacha |
| Gamburg | 30 kub metrgacha | faqat qurilish ruxsati bilan |
| Gesse | 30 kub metrgacha | faqat qurilish ruxsatnomasi bilan |
| Meklenburg-G'arbiy Pomeraniya | 10 kvadrat metrgacha | faqat qurilish ruxsatnomasi bilan |
| Quyi Saksoniya | 40 kub metrgacha | 20 kub metrgacha |
| Shimoliy Reyn-Vestfaliya | 30 kub metrgacha | faqat qishloq va o'rmon xo'jaligi uchun |
| Reynland-Pfalz | 50 kub metrgacha | 10 kub metrgacha |
| Saarland | 10 kvadrat metrgacha | faqat qurilish ruxsatnomasi bilan |
| Saksoniya | 10 kvadrat metrgacha | faqat qurilish ruxsatnomasi bilan |
| Saksoniya-Anh alt | 10 kvadrat metrgacha | faqat qurilish ruxsatnomasi bilan |
| Schleswig-Golstein | 30 kub metrgacha | 10 kub metrgacha |
| Tyuringiya | 10 kvadrat metrgacha | faqat qurilish ruxsatnomasi bilan |
Ekskurs
Bog 'uyi qachon albatta tasdiqlashni talab qiladi?
Bog 'uyidan doimiy yashash xonasi sifatida foydalanish mumkin emasligi sababli, doimiy o'rnatilgan oshxona yoki boshqa pishirish moslamasi va/yoki hammom yoki hojatxonaga ega modellar odatda qurilish uchun ruxsatnomani talab qiladi. Xuddi shu narsa beton poydevorga qurilgan shiypon uchun ham amal qiladi. Buni endi osonlikcha demontaj qilib bo'lmaydi va shuning uchun endi rasmiylar tomonidan bog 'uyi hisoblanmaydi.
Agar siz o'z bog'ingizni qurish uchun ruxsatnomasiz qurmoqchi bo'lsangiz, quyidagi komponentlar va o'rnatishlardan voz kechasiz, ularning barchasi tasdiqlashni talab qiladi:
- Oshxona yoki ovqat pishirish uchun joy
- Hammom yoki hojatxona
- barcha issiqlik manbalari (isitish, kamin, pech va boshqalar)
- sobit panjara
Aytgancha, to'shaklarni o'rnatish va boshqa turar joy variantlari (masalan, divan karavoti) ham rasmiylar uchun bog 'uyi qo'shimcha yashash maydoni sifatida ishlatilishi kerakligidan dalolat beradi. Har qanday yotoqxona odatda bino uchun ruxsat talab qiladi.
Bog'dagi uydagi kresloda albatta uxlashingiz mumkin
Qurilish ruxsatnomasi qancha turadi?
Qurilish uchun ruxsat olish har doim pul talab qiladi. Asosan, ko'pgina nemis jamoalarida to'lov stavkasi xom qiymatning yarim foizini tashkil qiladi. Siz uchun bu taxminan 5 degan ma'noni anglatadi.000, - Evro qimmat bog'dagi shiypon yana taxminan 25 turadi, - Kerakli qurilish ruxsatnomasi uchun EUR to'lovlari. Ammo ehtiyot bo'ling: ko'pgina munitsipalitetlar uyning xom qiymatidan qat'i nazar, minimal to'lovni oladi va ko'pincha past uch xonali diapazonda bo'ladi. Bu toʻlovlar odatda qurilish ruxsatnomasi berilishidan oldin toʻlanadi, shuning uchun siz ariza berganingizda yoki ariza topshirganingizdan keyin olti hafta ichida pulingiz boʻlishi kerak.
Qora qurmagan ma'qul
Ba'zi quruvchilar o'zlarining bog'laridagi shiyponlarini "qora" qilib, vaziyatni bilmaganliklari uchun yoki rozilik talab qilsalar ham, xohlamasliklari uchun qurishadi. Sizga buni qilmaslikni qat'iy maslahat beramiz, chunki shubha tug'ilsa, bu qimmatga tushishi mumkin! Agar mas'ul idoralar baribir sizning bog'ingizga qaray olmaydi va arbor haqida hech narsani sezmaydi deb hisoblasangiz ham, noqonuniy bino siz o'ylagandan tezroq topiladi. Buning uchun faqat bitta g'azablangan qo'shni qurilish idorasiga xabar berishi kerak. Shuning uchun, tegishli qoidalarga, jumladan, bog 'uyining balandligi va o'lchamiga rioya qilishni unutmang va arborni mulk chizig'iga juda yaqin qurmang.
Ko'p beriladigan savollar
Bog'dagi bog'da uy qurish uchun ruxsatnoma ham kerakmi?
Bog 'ajratish to'g'risidagi Federal qonunga ko'ra, bog'dagi bog'bonlar odatda o'z bog'i uchun uy qurish uchun ruxsatnomaga muhtoj emaslar, agar u, shu jumladan, oldidagi terasta 24 kvadrat metrdan katta bo'lmasa. Bu, agar uyda ovqat pishirish yoki oshxona, shuningdek, hojatxona bo'lsa ham amal qiladi. Sizga faqat o'z uyingizda doimiy yashashga ruxsat berilmagan.
Mulk chegarasida bog 'uyi tashkil qilsam bo'ladimi?
Uy qanchalik kichik bo'lmasin, uni faqat alohida hollarda mulk chizig'ida yoki yonida o'rnatishga ruxsat beriladi. Ko'pgina huquqiy qoidalar kamida uch metr masofani talab qiladi va bog 'uyi ko'pincha uch metrdan yuqori bo'lishi mumkin emas (ba'zan undan ham pastroq). Tegishli davlat qurilish qoidalari chegarani qachon rivojlantirish mumkinligini belgilaydi.
Yog'ochdan yasalgan yig'ma bog' uyi uchun ham ruxsatnoma kerakmi?
Bir xil huquqiy me'yorlar apparat do'konlari yoki bog 'markazlarining yig'ma to'plamlariga o'z-o'zidan qurilgan bog 'uylariga nisbatan qo'llaniladi. Biroq, ishlab chiqaruvchilar ko'pincha bu yog'och uylarni boshidan shunday rejalashtirishadiki, ular tasdiqlashni talab qilmaydi (haqiqiy rivojlanish rejasiga qarab!).
Qurilish ruxsatnomasi qancha muddatga amal qiladi?
Bir marta berilgan qurilish ruxsatnomalari muddatsiz amal qilmaydi, lekin ma'lum vaqtdan keyin (odatda uch yil) o'z kuchini yo'qotadi. Ushbu muddat tugagandan so'ng, ular yana ariza berishlari kerak. Biroq, arizani belgilangan muddatdan oldin o'z vaqtida topshirsangiz, qurilish ruxsatnomasini ko'pi bilan ikki yilga uzaytirishingiz mumkin.
Maslahat
Hokimiyat protsessualsiz loyihani ruxsat talab qilmaydigan qurilish loyihasi deb tushunadi, buning uchun qurilish uchun ruxsatnoma kerak emas va shuning uchun ariza topshirish shart emas.
